Когла генподрядчик имеет право реализовывать квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Риски при покупке квартиры у подрядчика Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета. Несмотря на существенное преимущество для покупателя, подобные схемы сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим их более подробно:. Приобретение права требования Передача подрядчику права требования будущих объектов позволяет им перепродавать его на основании договора цессии.

Законопроект "О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников.

Квартиры на первичном рынке могут реализовывать не только сами застройщики, но и подрядчики или поставщики строительных материалов. В то же время все участники рынка признают, что сделки с подрядчиками обладают повышенной степенью риска. Выбор в пользу "дешевых" новостроек грозит затянувшимся строительством, многократно передвинутым сроком сдачи, невозможностью переуступить долю. А если "дешевая" долевка была приобретена как переуступка от поставщика который получил ее от застройщика в счет оплаты услуг или материалов , то возникает реальная возможность потери доли.

Варианты расчетов с подрядчиком (Николаев С.А.)

Квартиры на первичном рынке могут реализовывать не только сами застройщики, но и подрядчики или поставщики строительных материалов. В то же время все участники рынка признают, что сделки с подрядчиками обладают повышенной степенью риска. Выбор в пользу "дешевых" новостроек грозит затянувшимся строительством, многократно передвинутым сроком сдачи, невозможностью переуступить долю. А если "дешевая" долевка была приобретена как переуступка от поставщика который получил ее от застройщика в счет оплаты услуг или материалов , то возникает реальная возможность потери доли.

Такие сделки имеют повышенную долю риска. Генеральный директор ИК "Дом" Евгений Поберезкин объясняет, что квартиры в новостройках могут выставляться на продажу не только профессиональными участниками первичного рынка, но и поставщиками строительных материалов и подрядчиками. Квартиры достаются подрядчикам в результате бартерных схем — как оплата поставленных стройматериалов или выполненных работ на объекте.

За счет уменьшения собственной рентабельности и скидки застройщика поставщик может выставить на продажу полученную от него по бартеру квартиру существенно дешевле, что влечет негативные последствия как для застройщиков, так и для инвесторов. Генеральный директор СК "Портал" Игорь Михеев подтверждает, что на строительном рынке сложилась такая ситуация, когда квартиры в одном и том же доме подрядчики продают дешевле, чем застройщик. На это у них есть свои финансовые соображения: при заключении договора подряда, при условии расчета с ними квартирами, подрядчики просто завышают стоимость своих работ.

Если он получает значительное количество квартир, то это может стать серьезной угрозой прямым продажам застройщика, а следовательно, финансированию строительства", — соглашается Поберезкин. Другого мнения придерживается Игорь Михеев. И прежде всего в проведении своей ценовой политики, — полагает он. Потом возникает такая ситуация, что собранных средств недостаточно для завершения строительства. Такие примеры, мы, к сожалению, можем наблюдать достаточно часто, особенно в последнее время.

Застройщик всегда должен четко разделять договоры подряда и договоры реализации квартир", — уверен генеральный директор "Портала". Передача части квартир подрядчику грозит в перспективе не только самой строительной компании, но и дольщикам. Невыполнение или некачественное исполнение своих обязательств поставщиком дает право застройщику расторгнуть договор с ним и, соответственно, забрать квартиру у поставщика или у лица, которому она была уступлена", — рассказывает Поберезкин.

Все участники рынка недвижимости считают, что такие сделки имеют высокую степень риска и требуют предельной четкости в оформлении отношений и тщательной проработки документов. По словам Евгения Поберезкина, профессиональные участники рынка используют технологию оформления квартир таким образом, что интересы инвесторов при покупке квартир защищены.

Юлия Чемпинская добавляет, что уважающий себя застройщик будет передавать квартиры подрядчику постепенно, по мере выполнения работ. Игорь Михеев уверен, что если правильно составить договор переуступки прав требования на ту или иную квартиру от подрядчика к новому дольщику, то особой разницы, у кого покупать, нет, лишь бы устраивала сама квартира и ее стоимость. В случае если квартира оплачена или, лучше сказать, отработана подрядчиком не полностью, то необходимо составлять трехсторонний договор переуступки между застройщиком, подрядчиком и новым дольщиком, согласно которому за уже оплаченную или отработанную часть квартиры новый дольщик платит подрядчику, естественно, по новой договорной цене, и за остальную часть вносит платежи застройщику.

Если квартира отработана подрядчиком полностью, то достаточно двустороннего договора переуступки между подрядчиком и новым дольщиком, с обязательным уведомлением застройщика о состоявшейся переуступке. По мнению Игоря Михеева, если придерживаться этих правил при заключении договора, то проблемы могут возникнуть только в отношении сроков завершения строительства.

В последнее время это достаточно серьезный риск, но ему подвержены все дольщики независимо от того, где приобреталась квартира: у застройщика или подрядчика. Если договор составлен правильно, то за решением всех возникающих проблем необходимо обращаться к застройщику. В противном случае нужно рассматривать каждый конкретный договор индивидуально.

По словам Евгения Поберезкина, проще избежать такой ситуации, изначально обратившись к профессиональным участникам рынка, знающим технологии осуществления таких сделок. Но здесь все будет зависеть от отношений между застройщиком и подрядчиком", - предполагает Юлия Чемпинская. Кроме того, как объясняет директор агентства недвижимости "Дом Ист" Ирина Рязанова, дольщик имеет право запросить договор между застройщиком и подрядчиком, в котором отражены все права и обязанности.

Из данного договора, как правило, видно, имеет ли право подрядчик делать переуступку, полностью ли он выполнил объем работ и принадлежит ли ему данная квартира. Если все условия соблюдены подрядчиком, то можно смело заключать договор переуступки, для полной уверенности - сделать тройственный договор или согласовать его у застройщика, хотя сегодня это не обязательно.

Анастасия Вишнякова. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Продажа бизнеса. Премия РБК Экономика инноваций Pink. Скрыть баннеры. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Россия решила провести женский чемпионат мира по баскетболу , Спорт Киев начал допросы получивших российские паспорта украинцев , Политика. Договоры дольщиков с подрядчиками весьма рискованны. Поиск недвижимости. Совпадений не найдено. Квартиру в новостройке. Коммерческую недвижимость.

Уважаемый пользователь! Личный кабинет Яндекс. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Дешевые квартиры от подрядчиков: как сэкономить без риска

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Почему вы экономите деньги, покупая у нас квартиры? Это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ.

В каком виде подрядчик должен сдавать новую квартиру покупателю

Плата за низкую цену — высокие риски для покупателей. Но при грамотном подходе их можно свести к минимуму и купить дешевую квартиру. С конца года бартерные схемы работы между застройщиками и подрядчиками стали распространенным явлением. Те, в свою очередь продавали дешевые квартиры. Бартер ушел, квартиры остались У подрядчиков и поставщиков стройматериалов закономерно возникла проблема: полученное в счет оплаты жилье надо было как-то продавать. При том что такие фирмы чаще всего не обладают ни клиентской базой, ни соответствующими технологиями продаж, проблемы с реализацией жилья возникали очень часто.

Как обезопасить себя при покупке квартиры от подрядчика

Квартиры на рынке первичной недвижимости жилье в новостройках, ранее не имевшее собственников продают не только застройщики. В некоторых случаях в качестве продавца выступает подрядчик, который выполнял какие-то определенные работы на объекте. В чем особенности такой процедуры, какие есть риски и как правильно совершить покупку — читайте в этой статье. Подрядчики могут торговать квартирами только в том случае, если они были получены от застройщика. А вот причины этому могут быть разные. Одно дело, если застройщик передает право на продажу квартир или оформляет право собственности на подрядчика потому что, так было сказано в договоре. Пример : По договору подряда одним из условий расчета за выполненные работы с подрядчиком может быть передача квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 6 советов адвоката как не быть обманутым при аренде квартиры

Когла генподрядчик имеет право реализовывать квартиры

Подрядные квартиры — недвижимость, которая строится застройщиком в качестве оплаты выполненных подрядчиком работ. Платой являются не непосредственно деньги, а сама квартира. Работы выполняются по договору, который перед началом строительства подписывается между подрядчиком и застройщиком. Почему застройщик выбирает такой путь реализации проекта? Единственная причина — отсутствие свободных средств. Поэтому подрядчик за свои услуги получает квартиры в доме, который строят.

Если объект, в котором расположена квартира, находится в стадии строительства, подрядчику передаются имущественные права по договору уступки права требования.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски по договору подряда
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. pierouswitchhard

    Добрый день Тарас. Я извиняюсь за вопрос не по теме . Сегодня был спор с полицией , остановили требовали техосмотр . Таврия пикап использование не в коммерческих целях,оформленная на физ.лицо. Подскажите чем аппелировать в общении с патрульными по этому поводу. Может есть где-то ответ управления по этому поводу

  2. Елена

    Да, сделка недействительна в силу противоречия закону но ведь покупатель знает о потребительских свойствах товара. Значит в момент оплаты уже совершил преступление. Вот если бы сделка была реальной (из рук в руки другое дело! Все переговоры всего лишь преддоговорные споры. Предложение купить товар является офертой. Но не было акцепта. Сделки нет. Нет преступления.

  3. presipspun

    Имеют ли право сотрудники ГИБДД снимать меня на видео?

  4. tretvernkers

    Кнопка Ютюба! Стаканчик.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных