Процедура аренды лесного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. При заключении договора по результатам аукциона изменения условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается. Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях:. Заключение договоров аренды лестных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти РФ, субъектов РФ или органами местного самоуправления смотря кто ведает лесами. Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма примерного договора аренды лесного участка утверждалась Правительством РФ, а теперь это право делегировано уполномоченному Правительством РФ федеральному органу исполнительной власти. В настоящее время действует постановление Правительства РФ от

Земли, расположенные на территории нашей страны имеют различное предназначение и статус. Из этого статуса складывается порядок их использования и охраны.

Право аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, — это один из основных видов прав помимо права постоянного бессрочного пользования и права безвозмездного пользования , на основании которого можно пользоваться лесным участком. Арендатором может стать как физическое лицо или индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. В случае предоставления лесного участка в аренду между арендатором и уполномоченным органом заключается договор аренды лесного участка.

Правила и порядок оформления аренды лесного участка

Типовой договор аренды лесного участка является единственно допустимой формой соглашения при возникновении арендных отношений в области лесопользования.

Почему сложилась такая ситуация и каковы основные особенности условий аренды лесного участка, разберем далее в публикации. Таким образом, гражданское и земельное законодательство применяется к имущественным взаимоотношениям с лесными ресурсами только в той части, в которой они не противоречат ЛК РФ.

Что касается права собственности, то в ЛК РФ упоминается федеральная, государственная и муниципальная собственность на лесные участки. Все леса в границах лесного фонда относятся к федеральной собственности, т. Принадлежность лесных участков на территории других земель определяется общими правилами земельного законодательства. В этой связи отметим, что упоминаемая в ЛК государственная собственность на лес подразумевает принадлежность участка либо РФ, либо субъекту РФ.

В силу ч. При этом земли с таким статусом могут быть объектом других гражданско-правовых сделок, в том числе и арендного соглашения. Далее мы будем разбираться только с вопросами арендных правоотношений.

По своим характеристикам лесные участки попадают в группу имущества, которое может быть передано в аренду одновременно для нескольких целей ч. Одни суды полагают, что ст. Другие суды считают, что норма ст. Поэтому говорить о правомерности передачи лесного участка нескольким арендаторам нельзя постановление ФАС Центрального округа от Хотя положительная практика по данной позиции не столь многочисленна. Что по этому поводу говорят официальные органы?

В письме Минэкономразвития РФ от Однако при этом рекомендуется указывать в тексте сделки на право арендодателя предоставлять объект другим пользователям для других целей и обязывать его же уведомлять об этом предыдущего арендатора.

Лесные участки предоставляются в аренду посредством проведения торгов. Последние организуются в форме открытого аукциона или открытого конкурса ч. Правила и порядок проведения торгов полностью регламентируются гл.

При отсутствии необходимости проводить торги договор аренды заключается по заявлению заинтересованного лица на основании соответствующего решения уполномоченного органа. Договор аренды лесного участка подготавливается соответствующим органом в форме единого письменного документа, подписанного сторонами. Следует отметить, что всегда существовала утвержденная правительством универсальная форма данного документа, которой пользовались для всех видов лесопользования.

При этом все договоры фактически имеют одинаковую структуру и идентичный текст. Разница заключается, как правило, в содержании приложений к соглашениям.

По ст. В связи с этим сделка об аренде лесного участка также подлежит государственной регистрации. Согласно п. Арендаторами могут быть как организации, так и обычные граждане. Однако если цель использования участка носит предпринимательский характер, то в роли арендатора может выступать только коммерческая компания или индивидуальный предприниматель.

Кроме того, передать в аренду лесной участок могут только лицу, которое не внесено в реестр недобросовестных арендаторов лесных угодий. С такими субъектами может быть расторгнут и действующий договор. Договор аренды лесного участка предполагает передачу объекта только в пользование и обязательно с указанием определенной цели, а именно:.

Указанный перечень не является закрытым. Участок может предоставляться как для одной, так и для нескольких целей, которые обязательно прописываются в соглашении.

При этом использование в других целях запрещено. Объектом аренды является сформированный в соответствии с земельным законодательством лесной участок. Также к передаваемому участку прописаны императивные требования:.

Арендная плата по договору устанавливается в соответствии со ст. В частности, пп. В договоре аренды, заключенном через торги, нельзя изменить цену дополнительным соглашением постановление Президиума ВАС РФ от Стоимость аренды не считается существенным условием договора, так как может быть определена с помощью указанных выше норм ЛК РФ и методических материалов.

По общему правилу договор аренды лесного участка заключается на срок от 10 до 49 лет. В зависимости от цели предоставления объекта указанный срок может быть другим:. Таким образом, срок аренды также не является существенным условием и устанавливается по соглашению сторон. Уточнение срока, на который может предоставляться лесной участок, производится согласно требованиям лесохозяйственного регламента. Арендатор лесного участка, который был определен через торги, не имеет права делать переуступку по договору или сдавать участок в субаренду ч.

Этот запрет не касается тех лиц, которые оформили аренду по заявлению, на них распространяются нормы земельного законодательства.

Хотя в типовых договорах нет положений, которые регламентируют данный вопрос. Отметим, что арендатор лесного участка обязан ежемесячно или ежеквартально представлять в контролирующие органы различные отчеты: об использовании лесов, охране от пожаров и др.

Изменение или расторжение рассматриваемых соглашений осуществляется в порядке гражданского и земельного законодательства ч. Однако своя специфика прописана в ЛК РФ. Например, ч. Исключение составляют:. В иных ситуациях какие-то дополнения к договору возможны только через суд и только при наличии существенных отклонений качественных и количественных черт участка от исходных данных.

Итак, когда мы говорим об аренде лесного участка, то имеем в виду предоставление объекта государственной или муниципальной собственности. Возникшие правоотношения оформляются типовыми договорами. Общие положения сделки продиктованы гражданским и земельным законодательством. Специальные нюансы прописаны в ЛК РФ. Земельные участки, расположенные в лесной зоне, редко становятся объектом для гражданско-правовых отношений.

Зачастую они вызывают интерес у предпринимателей, которые решили реализовать на этой территории собственный инвестиционный проект — строительство объекта для бизнеса или зоны отдыха в экологически чистом месте.

Чтобы взять в аренду для долгосрочного пользования участок с лесными угодьями, необходимо пройти непростую процедуру по заключению договора с органами администрации. Главное — доказать свою порядочность и отсутствие намерений, которые впоследствии пагубно отразятся на природных ресурсах выделенного участка.

Процесс оформления документов содержит определенные нюансы и требования, выполнение которых необходимо для удачного исхода дела. Рассмотрим поэтапно порядок действий и особенности договора аренды лесного участка. Законом предусмотрены определенные правила подготовки и заключения договора аренды на участки земельного фонда. Порядок предоставления земель в аренду регламентирован Лесным кодексом РФ. Здесь же можно ознакомиться с нюансами оформления договора аренды статья 72 или с правилами проведения аукциона статья Статья Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Организация проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка. Объектом договора аренды могут стать только те земли, которые относятся к государственной или муниципальной собственности и прошли государственный кадастровый учет.

Поиском объекта земельной недвижимости заявитель может заниматься самостоятельно, для этого воспользоваться помощью публичной кадастровой карты. А чтобы убедиться, что желаемый участок никому не принадлежит, нужно обратиться в Росреестр.

Главное условие, необходимое для заключения договора аренды — соблюдение нормативов, предусмотренных Лесным кодексом РФ. Первое требование к будущему арендатору земли — отсутствие вреда для экологии и природных ресурсов. Участок можно использовать для проведения научных исследований или реализации инвестиционных проектов, но если в результате деятельности может пострадать местная экосистема, то, скорее всего, администрация откажет в праве аренды.

Чтобы использовать лес для заготовки древесины, необходимо провести индивидуальные переговоры с администрацией, четко указав, какой вид леса планируется использовать. После определения целей аренды и выбора подходящего участка, желающий заключить сделку должен обратиться в органы администрации.

Если в ходе переговоров окажется, что желание арендатора не противоречит законодательству, он может заполнить форму для участия в. Основанием для заключения договора аренды являются результаты открытого аукциона, в котором участвуют все желающие получить в пользование объект недвижимости.

Побеждает тот участник, который предложил наиболее высокую арендную плату. Для участия в торгах желающие обязаны заполнить заявки и внести вступительный взнос. В назначенную дату в администрации проводится аукцион. После регистрации присутствующих ведущий оглашает характеристики участка, указывая его размер, особенности и типы лесов, расположенных на нем.

Торг начинается с минимальной ставки, которая растет с каждым новым голосом. Победитель аукциона — участник, предложивший максимальную арендную плату. После проведения аукциона изменение условий, оговоренных изначально, становится невозможным.

Разрешение на использование земельных объектов выдается только тем гражданам или юридическим лицам, которые не числятся в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков. Для заключения договора с администрацией на общих условиях заявителю необходимо подготовить такие документы:.

Если договор заключается без проведения аукциона, заинтересованное лицо обязано обратиться с заявлением к арендодателю местные или государственные органы власти. Вместе с заявлением лицо, желающее взять в аренду участок, обязано предоставить пакет документов. Среди них удостоверяющие документы выписка из госреестра для юридических лиц и предпринимателей, паспорт — для физических лиц и документы, дающие право на взятие земли в аренду. Если арендатор получил разрешение на аренду земли без проведения аукциона, то после проведения кадастрового учет участка, стороны должны подготовить и заключить договор в течение последующих 30 дней.

При подаче копий документов их необходимо предварительно заверить у нотариуса. Арендодатель рассматривает заявку не более 30 календарных дней, в течение которых обязан принять решения.

В случае отказа пакет документов возвращается заявителю с официальным аргументированным ответом. Арендатор не имеет права самостоятельно передавать право пользования участком третьим лицам или сдавать землю в аренду.

Аренда лесного участка: условия, порядок и форма договора

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается. Без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях: 1 предусмотренных статьями 36, настоящего Кодекса; 2 реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов; 3 заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями настоящего Кодекса; 4 нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности лесных участков, надлежащим образом исполнившие договоры аренды лесных участков, по истечении сроков действия этих договоров имеют право на заключение новых договоров аренды таких лесных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1 лесные участки предоставлены в аренду без проведения торгов; 2 лесные участки предоставлены в аренду на торгах на срок более десяти лет.

Аренда лесных участков

Предоставление лесных участков в аренду осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации Собрание законодательства Российской Федерации, , N 50, ст. Допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета до 1 января г. Договор аренды заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение договора, за исключением следующих случаев:. Аукционы по продаже права на заключение договора аренды проводятся в соответствии с главой 8 Лесного кодекса Российской Федерации. При этом организаторами аукционов являются:. Предоставление в аренду лесных участков, расположенных на землях особо охраняемых природных территорий и землях обороны и безопасности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и земельным законодательством.

Правила и порядок оформления аренды лесного участка в 2019 году

Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. К договору аренды лесного участка далее - договор аренды применяются положения об аренде, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации и земельным законодательством Российской Федерации, если иное не установлено лесным законодательством Российской Федерации. Подготовка проекта договора аренды осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями Лесного кодекса Российской Федерации далее - уполномоченный орган до принятия решения о предоставлении в аренду лесного участка или принятия решения о проведении торгов по продаже права на заключение такого договора. При подготовке проекта договора аренды уполномоченный орган определяет размер арендной платы в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Подготовка и заключение договора аренды лесного участка по результатам проведения аукциона. Договоры аренды заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона начального размера арендной платы. При заключении договора аренды по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка арендная плата устанавливается с учетом увеличения начального размера арендной платы, сложившегося по результатам проведения аукциона. Договор аренды подписывается сторонами в срок, установленный частью 6 статьи 80 Лесного кодекса Российской Федерации. N "Об утверждении порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" с изменениями и дополнениями Приложение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда леса

Параметры договора аренды лесного участка в 2019 году

Типовой договор аренды лесного участка является единственно допустимой формой соглашения при возникновении арендных отношений в области лесопользования. Почему сложилась такая ситуация и каковы основные особенности условий аренды лесного участка, разберем далее в публикации. Таким образом, гражданское и земельное законодательство применяется к имущественным взаимоотношениям с лесными ресурсами только в той части, в которой они не противоречат ЛК РФ. Что касается права собственности, то в ЛК РФ упоминается федеральная, государственная и муниципальная собственность на лесные участки.

Мы производим ежедневную рассылку новостей по электронной почте.

Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ. По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия. Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса.

Вы точно человек?

Приказ Минприроды России от Подготовка проекта договора осуществляется уполномоченными органами до принятия решения о предоставлении в аренду лесного участка или принятия решения о проведении торгов. При подготовке проекта уполномоченный орган определяет размер арендной платы в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ. В общем случае, такие договоры заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начального размера арендной платы. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого арендодателем и арендатором, в соответствии с типовым договором, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Договор подписывается сторонами не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов. После подписания сторонами договор подлежит государственной регистрации в случае, если он заключается на срок не менее 1 года.

Аренда лесного участка

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лес: краткосрочное лесопользование
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Лазарь

    Я правильно понял? что если в городе нужно ехать 50 км/ч, а я превысил до 69 км/ч, то есть меньше 20 км/ч, то никакого штрафа? Просто все мои знакомые автолюбители утверждают, что не больше 59 км/ч допускаеться ехать

  2. xatali

    Банки-фишки-платежиТарас, спасибо большое за объемное видео! Не встречал на канале у вас вопрос про сдачу квартиры в аренду. Вопросы: следует ли платить налоги за это как физическое лицо или оформляться ФОП? Заключать ли договор аренды,если вы сдаете квартиру как физическое лицо и имеет ли этот договор Юр силу?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных